Calculadora de hipoteca
Calcula tu pago mensual de hipoteca con impuestos, seguro y PMI.
Your numbers
Cómo funciona esta calculadora
El pago de una hipoteca es más que capital e intereses. Los prestamistas anuncian la cifra de capital e intereses, pero tu pago real cada mes también cubre los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda, y si tu pago inicial es menor al 20%, el seguro hipotecario privado (PMI) hasta que acumules suficiente capital. Esta calculadora de hipoteca te muestra el panorama completo: ingresa el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa y el plazo, además de los impuestos y el seguro anuales, y desglosa tu pago en cada componente para que veas exactamente a dónde va tu dinero.
El motor de amortización usa la fórmula estándar del préstamo, recorre cada pago para sumar el interés total y dibuja tu saldo restante año por año. Dos números merecen atención especial: el interés total, que en un préstamo a 30 años puede casi igualar el precio de la casa, y el efecto de la tasa; incluso medio punto de diferencia cambia tu pago en decenas de miles a lo largo del préstamo. Usa los resultados para comparar ofertas de préstamos en igualdad de condiciones, decidir si un plazo de 15 años es viable o ver cómo un pago inicial mayor elimina el PMI y reduce los intereses. Son estimaciones para planificar, no una oferta de préstamo; los pagos reales dependen de las condiciones exactas de tu prestamista.