Calculadora de alquilar vs comprar
El costo real de rentar frente a comprar, lado a lado.
Tus números
Cómo funciona esta calculadora
El debate de rentar vs comprar suele argumentarse con frases ("rentar es tirar el dinero"), pero la matemática es más sutil. Comprar genera capital y se beneficia de la apreciación, pero también suma costos de cierre, mantenimiento, impuestos, seguros e intereses, la mayoría de los cuales los inquilinos nunca pagan. Esta calculadora hace la contabilidad completa según tu horizonte real: suma todo lo que gastarías comprando (inicial, cierre, pagos PITI, mantenimiento) menos lo que recuperas al vender (apreciación menos el préstamo restante y costos de venta), y lo compara contra la renta total pagada con aumentos anuales. La gráfica año por año muestra el punto de equilibrio donde comprar toma la delantera, si lo hace.
La variable más importante es cuánto tiempo te quedas. Los costos de transacción (2% al comprar, 6% al vender) castigan brutalmente las estancias cortas; con menos de 3–5 años, rentar suele ganar incluso en mercados en apreciación. Usa números honestos: crecimiento local de rentas, apreciación realista (el promedio histórico de EE. UU. es 3–4%) y un presupuesto de mantenimiento de 1% del precio por año. Y recuerda el lado no financiero: comprar da estabilidad y control; rentar da flexibilidad y libertad de reparaciones sorpresa. La calculadora resuelve la pregunta del dinero para que evalúes la del estilo de vida con claridad.