Una de las decisiones financieras más grandes de tu vida: ¿alquilar o comprar casa? La respuesta no es la misma para todos. Vamos a los números.
Costos de comprar una casa
Para una casa de $300,000 con 20% de enganche ($60,000):
- Enganche: $60,000
- Costos de cierre: $6,000 - $9,000 (2-3%)
- Pago mensual hipotecario: ~$1,500 (30 años, 7% interés)
- Impuestos de propiedad: ~$250/mes
- Seguro: ~$100/mes
- Mantenimiento: ~$250/mes (1% anual)
- Total mensual: ~$2,100
Costos de alquilar
Para un apartamento similar:
- Depósito: $2,000 - $3,000 (un mes de renta)
- Renta mensual: $1,800
- Seguro de inquilino: $15/mes
- Total mensual: ~$1,815
- Costo inicial: ~$3,000
¿Cuándo conviene comprar?
Comprar suele ser mejor si:
- Planeas quedarte más de 5-7 años
- Tienes el enganche del 20% (para evitar el PMI)
- Tu trabajo es estable
- Los precios de renta están subiendo en tu área
¿Cuándo conviene alquilar?
Alquilar es mejor si:
- Te mudarás en menos de 5 años
- No tienes ahorros para el enganche
- Prefieres flexibilidad
- Los costos de mantenimiento te preocupan
La regla del 5%
Multiplica el precio de la casa por 5% y divídelo entre 12. Si la renta mensual es menor que ese número, alquilar es más barato.
Ejemplo: $300,000 × 5% = $15,000 ÷ 12 = $1,250/mes. Si puedes alquilar por menos de $1,250, alquilar gana.
¿Quieres calcular cuánto casa puedes pagar? Prueba nuestra calculadora de hipoteca para ver los números exactos.