Calculadora de capital inmobiliario
Tu capital, LTV y cuánto puedes pedir prestado con tu casa.
Tus números
Cómo funciona esta calculadora
El capital inmobiliario es la parte de tu casa que realmente te pertenece: valor de mercado menos saldo de hipoteca. A medida que los precios suben y pagas capital, el equity crece, y los prestamistas te dejan pedir prestado contra él mediante préstamos sobre el capital (monto único, tasa fija) o HELOC (línea de crédito, tasa variable). Esta calculadora muestra tu equity, tu relación préstamo-valor y el número clave que usan los prestamistas: cuánto puedes pedir con el límite estándar de 80% de préstamo-valor combinado, más un pago estimado del monto que quieres retirar.
Pedir prestado contra tu casa es deuda barata (las tasas están muy por debajo de las tarjetas), pero convierte gasto sin garantía en deuda respaldada por tu casa, y por eso exige respeto. Los mejores usos agregan valor o eliminan deuda más cara: renovaciones que suben el valor, consolidar tarjetas al 24% APR o costos educativos. Los usos riesgosos son el estilo de vida (vacaciones y autos), porque la casa es la garantía si los planes fallan. Revisa primero tu LTV: menos de 80% de préstamo total mantiene las mejores tasas, y la calculadora muestra exactamente dónde estás.